房產稅務・交易規劃工具

適用民國 105 年 1 月 1 日以後完成過戶的房地。依持有期間採分離課稅，稅率 15%～45%。

換屋自住可以申請退回房地合一稅！大換小按比例退、大換大全額退。

出售舊制自用住宅後 2 年內重購，且新屋總價 ≥ 舊屋售價，可退還因財產交易所得增加的綜合所得稅額。

出售自用住宅用地後 2 年內同名義重購，新購地公告現值 > 舊售地扣稅後餘額，可申請退還土地增值稅。

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依出租方、承租方身份與租金金額，自動計算預扣所得稅、二代健保補充保費，試算房東實際匯款金額。含稅／未稅兩種模式。

6 個關鍵欄位快篩資格，估算新青安本金、最低自備款與未涵蓋金額，並算出前3年至補貼退場後每月還款怎麼跳。

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